Hva er tilstandsgrader (TG)?

Tilstandsgrader er et standardisert system for å beskrive teknisk tilstand på bygningsdeler i en tilstandsrapport etter NS 3600. Systemet bruker fire nivåer fra TG0 (ingen avvik) til TG3 (alvorlige avvik).

Når du mottar en tilstandsrapport — enten som selger eller kjøper — er det viktig å forstå hva de ulike gradene betyr for boligens verdi og eventuelle utbedringsbehov.

TG0 — Ingen avvik

Bygningsdelen fungerer som den skal og tilfredsstiller dagens krav. Ingen synlige tegn på slitasje, skade eller mangler. TG0 er den beste tilstandsgraden du kan få.

Eksempel: Et nyere bad med intakt membran, fungerende ventilasjon og sluk i god stand.

TG1 — Mindre avvik

Svakheter som ikke har vesentlig betydning for bygningsdelens funksjon. Normal aldersslitasje og mindre kosmetiske mangler havner typisk her.

Eksempel: Små riper i parkett, mindre malingflassing på fasade, eller en eldre men fungerende ventilator.

TG2 — Vesentlige avvik

Her er det snakk om avvik som krever utbedring eller videre undersøkelse. TG2 betyr at bygningsdelen har mangler som kan føre til følgeskader om de ikke utbedres.

Eksempel: Forhøyet fukt på bad uten påvist lekkasje, mangelfull drenering, eller eldre elektrisk anlegg som bør oppgraderes.

TG2 er viktig for kjøpere å legge merke til — det kan bety betydelige kostnader.

TG3 — Store eller alvorlige avvik

Den mest alvorlige tilstandsgraden. TG3 betyr at bygningsdelen har store avvik som krever umiddelbar utbedring. Ofte er det snakk om pågående skade eller fare.

Eksempel: Aktiv vannlekkasje, råteskade i bærende konstruksjon, eller alvorlig muggvekst.

Hva betyr TG-gradene for boligsalg?

Siden avhendingsloven ble endret i 2022, har tilstandsrapporten fått mye større betydning. Selger kan ikke lenger skrive “solgt som den er” — alle kjente feil og TG-grader skal fremkomme tydelig.

For selger betyr dette at TG2 og TG3 bør vurderes utbedret før salg, eller prises inn i forventningen. For kjøper gir TG-systemet en klar oversikt over hva man overtar.

Bestill tilstandsrapport

Hos Oslo Takst AS forklarer vi alltid TG-gradene tydelig i rapporten, med fotodokumentasjon og konkrete anbefalinger. Ta kontakt for befaring i Oslo og Akershus.