Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en grundig teknisk gjennomgang av en bolig, utført etter norsk standard NS 3600. Rapporten dokumenterer boligens tekniske tilstand ved hjelp av tilstandsgrader (TG0 til TG3) og gir en detaljert oversikt over alle bygningsdeler.
Siden 2022 er tilstandsrapport lovpålagt ved salg av bolig i Norge, i henhold til avhendingsloven. Rapporten gir kjøperen trygghet og reduserer risikoen for reklamasjoner etter salget.
Hva sjekkes i en tilstandsrapport?
En sertifisert takstingeniør gjennomgår alle vesentlige bygningsdeler:
- Tak og taktekking — tilstand, lekkasjer, isolasjon
- Fasade og yttervegger — kledning, vinduer, dører
- Våtrom (bad, vaskerom) — membran, fukt, sluk, ventilasjon
- Kjøkken — ventilasjon, vann, avløp
- Elektrisk anlegg — synlig vurdering av sikringsskap og installasjoner
- VVS — rør, ventilasjon, varmeanlegg
- Drenering og grunnmur — fukt, setninger, drenering
- Innvendig — gulv, vegger, tak, trapper
Hva betyr TG-gradene?
Tilstandsgradene i en tilstandsrapport forteller deg hvor alvorlige eventuelle avvik er:
- TG0 — Ingen avvik. Bygningsdelen er i god stand.
- TG1 — Mindre avvik. Svakheter som ikke har vesentlig betydning for bygningsdelen.
- TG2 — Vesentlige avvik. Krever utbedring eller videre undersøkelse.
- TG3 — Store eller alvorlige avvik. Krever umiddelbar utbedring.
Hva koster en tilstandsrapport i Oslo?
Hos Oslo Takst AS starter prisene på kr 12 000 inkl. mva for leilighet (0-80 m²). For rekkehus og enebolig starter prisene på kr 18 000. Alle priser inkluderer befaring, fotodokumentasjon, fuktmåling og digital levering.
Se fullstendig prisliste for tilstandsrapport →
Hvor lang tid tar det?
Selve befaringen tar 2-4 timer avhengig av boligens størrelse. Rapporten leveres digitalt innen 24-48 timer etter befaring — klar for megler og salgsoppgave.
Hvem utfører tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten skal utføres av en sertifisert takstingeniør med godkjenning fra Norsk Takst eller tilsvarende fagorganisasjon. Hos Oslo Takst AS er alle våre takstingeniører medlemmer av Norsk Takst og NITO, med over 25 års erfaring.
Trenger du tilstandsrapport?
Ta kontakt med Oslo Takst AS for en uforpliktende prat eller bestill tilstandsrapport direkte. Vi dekker hele Oslo og Akershus med rask levering.
Trenger du takst i Oslo?
Oslo Takst AS tilbyr tilstandsrapporter, verditakster og skadetakster i hele Oslo og Akershus. Rask levering, over 25 års erfaring.