Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en grundig teknisk gjennomgang av en bolig, utarbeidet av en sertifisert takstmann etter NS 3600. Rapporten dokumenterer boligens tekniske tilstand med tilstandsgrader fra TG0 til TG3.

Siden 1. januar 2022 stiller avhendingslova strengere krav til dokumentasjon ved boligsalg. En tilstandsrapport har blitt standard ved de fleste boligsalg i Norge.

Hva inneholder rapporten?

• Tak og takkonstruksjon
• Yttervegger og fasade
• Vinduer og dører
• Våtrom (bad, vaskerom)
• Kjøkken
• Elektrisk anlegg
• VVS (vann, varme, sanitær)
• Drenering og grunnmur

Tilstandsgrader: TG0 til TG3

• TG0 – Ingen avvik. Som ny eller nylig oppgradert.
• TG1 – Mindre avvik. Normal slitasje.
• TG2 – Vesentlige avvik. Bør utbedres.
• TG3 – Store avvik. Krever umiddelbar utbedring.

Hva koster en tilstandsrapport i Oslo?

• Leilighet: 8 000 – 13 000 kr
• Rekkehus: 10 000 – 16 000 kr
• Enebolig: 12 000 – 20 000 kr

Prisene inkluderer befaring, rapport med fotodokumentasjon og digital levering.

Ta kontakt med Oslo Takst AS for et uforpliktende tilbud.

Av Remi André Lurud, sertifisert takstmann i Oslo Takst AS